526 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
3 725 900 $
Unifamiliale · 9 030 $/m² · 412,6 m² · constr. 1921 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 488 400 $
Rôle antérieur 3 142 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973829068950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10126000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 831 900 $
Valeur bâtiment
1 656 500 $
Rôle antérieur
3 142 700 $
ID provincial
66032973829068950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 86 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +303 159 $ · Ajust. âge +114 125 $ | 2 663 629 $ Poids 8 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +293 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 939 652 $ Poids 4 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 2 199 454 $ Poids 4 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 355 $ Poids 1 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 2 352 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 2 594 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.