309 Avenue MELVILLE · Westmount
Valeur estimée
1 777 500 $
Unifamiliale · 9 139 $/m² · 194,5 m² · constr. 1956 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 600 $
Rôle antérieur 1 749 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973830043850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30964200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
1 135 200 $
Rôle antérieur
1 749 100 $
ID provincial
66032973830043850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 012
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 40 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +71 820 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 137 748 $ Poids 30 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +80 677 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 470 249 $ Poids 29 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −113 157 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 772 902 $ Poids 23 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +102 032 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 767 498 $ Poids 23 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +80 229 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 613 328 $ Poids 15 % |
| 6 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +105 105 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 583 325 $ Poids 15 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +150 463 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 819 377 $ Poids 13 % |
| 8 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 385 519 $ Poids 11 % |
| 9 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie +98 776 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 607 534 $ Poids 10 % |
| 10 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 543 790 $ Poids 7 % |
| 11 | 3502, Rue Addington, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 887 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +83 006 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 341 766 $ Poids 6 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (9 074 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +292 225 $ · Ajust. superficie +147 454 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 056 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.