315 Avenue MELVILLE · Westmount
Valeur estimée
1 304 000 $
Unifamiliale · 9 470 $/m² · 137,7 m² · constr. 1956 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 700 $
Rôle antérieur 1 109 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973830144830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30964000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
752 100 $
Rôle antérieur
1 109 600 $
ID provincial
66032973830144830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
713 500 $
$/m² médian
6 021
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 233 115 $ Poids 40 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 231 120 $ Poids 38 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +95 868 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 358 680 $ Poids 33 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +92 301 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 329 688 $ Poids 21 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +118 335 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 353 332 $ Poids 21 % |
| 6 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 016 $ Poids 17 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −112 500 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 556 415 $ Poids 12 % |
| 8 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 187 277 $ Poids 12 % |
| 9 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 471 115 $ Poids 12 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 273 391 $ Poids 10 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +94 668 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 241 796 $ Poids 10 % |
| 12 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +101 053 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 073 484 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.