420 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
1 808 500 $
Unifamiliale · 8 608 $/m² · 210,1 m² · constr. 1923 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 900 $
Rôle antérieur 1 678 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973835109690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20594000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 500 $
Valeur bâtiment
1 126 400 $
Rôle antérieur
1 678 600 $
ID provincial
66032973835109690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 41 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 711 251 $ Poids 32 % |
| 2 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 575 352 $ Poids 23 % |
| 3 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 709 712 $ Poids 17 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 840 021 $ Poids 15 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 872 190 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +124 420 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 190 348 $ Poids 11 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 990 366 $ Poids 11 % |
| 8 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +143 291 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 532 863 $ Poids 10 % |
| 9 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +119 165 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 779 789 $ Poids 9 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +178 190 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 843 656 $ Poids 9 % |
| 11 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +142 808 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 675 907 $ Poids 5 % |
| 12 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 400 518 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.