416 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
1 757 000 $
Unifamiliale · 8 089 $/m² · 217,2 m² · constr. 1911 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 600 $
Rôle antérieur 1 431 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973835268090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20597000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
1 060 500 $
Rôle antérieur
1 431 100 $
ID provincial
66032973835268090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 647 175 $ Poids 30 % |
| 2 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 512 867 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 870 569 $ Poids 16 % |
| 4 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +104 130 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 645 668 $ Poids 15 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 888 836 $ Poids 12 % |
| 6 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −81 345 $ | 1 677 507 $ Poids 9 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 954 905 $ Poids 9 % |
| 8 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +171 789 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 561 361 $ Poids 9 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +171 289 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 704 388 $ Poids 4 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −118 450 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 928 737 $ Poids 4 % |
| 11 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 414 367 $ Poids 4 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 528 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.