15 PARK GROVE · Westmount
Valeur estimée
2 150 000 $
Unifamiliale · 9 360 $/m² · 229,7 m² · constr. 1923 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 048 300 $
Rôle antérieur 1 896 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973836924520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20728000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 400 $
Valeur bâtiment
1 278 900 $
Rôle antérieur
1 896 600 $
ID provincial
66032973836924520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +104 920 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 163 248 $ Poids 34 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +142 359 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 050 619 $ Poids 26 % |
| 3 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +110 319 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 785 301 $ Poids 22 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −117 779 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 706 825 $ Poids 22 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 638 887 $ Poids 21 % |
| 6 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 272 725 $ Poids 18 % |
| 7 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 143 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 400 968 $ Poids 18 % |
| 8 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 924 351 $ Poids 15 % |
| 9 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −77 676 $ · Ajust. âge +80 675 $ | 2 687 355 $ Poids 11 % |
| 10 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +154 581 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 788 819 $ Poids 11 % |
| 11 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 143 $ Poids 9 % |
| 12 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +81 095 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 1 810 903 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.