451 Avenue MOUNTAIN · Westmount
Valeur estimée
1 922 900 $
Unifamiliale · 8 952 $/m² · 214,8 m² · constr. 1850 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 076 800 $
Rôle antérieur 1 871 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973837500520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20764000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 900 $
Valeur bâtiment
1 216 900 $
Rôle antérieur
1 871 000 $
ID provincial
66032973837500520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 327
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 48 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 726 440 $ Poids 37 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +81 231 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 669 491 $ Poids 32 % |
| 3 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +54 026 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 479 033 $ Poids 26 % |
| 4 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 191 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 207 691 $ Poids 22 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 383 963 $ Poids 20 % |
| 6 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +133 446 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 347 217 $ Poids 20 % |
| 7 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 959 664 $ Poids 20 % |
| 8 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 828 976 $ Poids 15 % |
| 9 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 860 243 $ Poids 13 % |
| 10 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 566 456 $ Poids 13 % |
| 11 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +166 040 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 858 346 $ Poids 12 % |
| 12 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 883 209 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.