474 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
3 137 400 $
Unifamiliale · 11 663 $/m² · 269 m² · constr. 1890 · terrain 1 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 981 100 $
Rôle antérieur 3 586 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973838574770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10143000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 409 100 $
Valeur bâtiment
1 572 000 $
Rôle antérieur
3 586 600 $
ID provincial
66032973838574770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 82 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 572 760 $ Poids 30 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +86 960 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 480 937 $ Poids 24 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −69 791 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 419 036 $ Poids 13 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −163 440 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 875 405 $ Poids 11 % |
| 5 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +238 264 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 985 911 $ Poids 10 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +159 486 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 559 656 $ Poids 10 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +106 219 $ · Ajust. âge −230 500 $ | 2 560 075 $ Poids 9 % |
| 8 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 463 138 $ Poids 8 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 805 547 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +207 382 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 093 441 $ Poids 7 % |
| 11 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +70 923 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 081 610 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.