491 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
2 715 300 $
Unifamiliale · 9 192 $/m² · 295,4 m² · constr. 1910 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 408 000 $
Rôle antérieur 3 070 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973839559250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10156000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 069 500 $
Valeur bâtiment
2 338 500 $
Rôle antérieur
3 070 300 $
ID provincial
66032973839559250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 75 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +67 343 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 800 146 $ Poids 22 % |
| 2 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +95 513 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 991 957 $ Poids 17 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −77 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 168 687 $ Poids 14 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +161 739 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 690 717 $ Poids 14 % |
| 5 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 560 793 $ Poids 13 % |
| 6 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +283 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 875 320 $ Poids 11 % |
| 7 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 588 641 $ Poids 6 % |
| 8 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +229 751 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 2 844 957 $ Poids 5 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +106 765 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 948 561 $ Poids 5 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +167 438 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 205 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.