4458 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
2 070 400 $
Unifamiliale · 8 541 $/m² · 242,4 m² · constr. 1900 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 400 $
Rôle antérieur 2 035 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973840275260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31512000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 000 $
Valeur bâtiment
1 364 400 $
Rôle antérieur
2 035 000 $
ID provincial
66032973840275260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
713 500 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +92 935 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 978 993 $ Poids 30 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +233 330 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 299 258 $ Poids 11 % |
| 3 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 756 $ Poids 11 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +272 936 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 662 508 $ Poids 10 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +335 876 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 2 001 342 $ Poids 8 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +272 378 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 805 477 $ Poids 5 % |
| 7 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +104 479 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 439 965 $ Poids 5 % |
| 8 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +67 304 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 431 574 $ Poids 4 % |
| 9 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +284 910 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 513 130 $ Poids 4 % |
| 10 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie +266 556 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 542 313 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 517 392 $ Poids 2 % |
| 12 | 3502, Rue Addington, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 887 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +223 998 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 286 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.