15 Avenue INGLESIDE · Westmount
Valeur estimée
1 649 200 $
Unifamiliale · 9 381 $/m² · 175,8 m² · constr. 1904 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 800 $
Rôle antérieur 1 518 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973840310490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31515002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 300 $
Valeur bâtiment
970 500 $
Rôle antérieur
1 518 600 $
ID provincial
66032973840310490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 074 695 $ Poids 42 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 395 191 $ Poids 38 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 676 206 $ Poids 31 % |
| 4 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 538 314 $ Poids 20 % |
| 5 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 367 540 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +93 253 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 329 394 $ Poids 11 % |
| 7 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 274 181 $ Poids 7 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 700 361 $ Poids 5 % |
| 9 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 177 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.