9 Avenue INGLESIDE · Westmount
Valeur estimée
1 285 100 $
Unifamiliale · 8 968 $/m² · 143,3 m² · constr. 1912 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 500 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973840371450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31517000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
66032973840371450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
703 021 $
$/m² médian
6 004
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 260 489 $ Poids 47 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 256 148 $ Poids 45 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +122 846 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 283 508 $ Poids 29 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +117 151 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 261 164 $ Poids 19 % |
| 5 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 208 166 $ Poids 15 % |
| 6 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 255 580 $ Poids 12 % |
| 7 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −87 087 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 203 633 $ Poids 12 % |
| 8 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +20 406 $ | 465 622 $ Poids 10 % |
| 9 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie −80 562 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 247 620 $ Poids 8 % |
| 10 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 552 552 $ Poids 5 % |
| 11 | 3502, Rue Addington, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 887 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −67 700 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 1 039 315 $ Poids 5 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 666 579 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.