265 Avenue METCALFE · Westmount
Valeur estimée
1 718 200 $
Unifamiliale · 8 811 $/m² · 195 m² · constr. 1922 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 700 $
Rôle antérieur 1 766 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973840858540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20089000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 800 $
Valeur bâtiment
855 900 $
Rôle antérieur
1 766 000 $
ID provincial
66032973840858540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
692 271 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 139 434 $ Poids 33 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +82 683 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 472 256 $ Poids 29 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −111 005 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 775 053 $ Poids 26 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +104 473 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 769 939 $ Poids 25 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 615 334 $ Poids 15 % |
| 6 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 386 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie +100 528 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 486 960 $ Poids 8 % |
| 8 | 3502, Rue Addington, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 887 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +84 478 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 240 443 $ Poids 4 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +54 493 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 785 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.