324 Avenue KENSINGTON · Westmount
Valeur estimée
1 796 200 $
Unifamiliale · 7 806 $/m² · 230,1 m² · constr. 1964 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 500 $
Rôle antérieur 1 688 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973841048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20203000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 900 $
Valeur bâtiment
796 600 $
Rôle antérieur
1 688 600 $
ID provincial
66032973841048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
676 750 $
$/m² médian
6 157
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 41 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 926 072 $ Poids 28 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 081 $ Poids 14 % |
| 3 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +191 857 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 257 785 $ Poids 13 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +223 567 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 613 139 $ Poids 12 % |
| 5 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +114 715 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 112 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +275 828 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 941 294 $ Poids 10 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 420 109 $ Poids 8 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +223 037 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 756 136 $ Poids 6 % |
| 9 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 649 456 $ Poids 5 % |
| 10 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +238 739 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 716 959 $ Poids 5 % |
| 11 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 419 748 $ Poids 5 % |
| 12 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +323 125 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 585 083 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.