4392 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
1 749 800 $
Unifamiliale · 8 417 $/m² · 207,9 m² · constr. 1921 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 800 $
Rôle antérieur 1 741 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973841842850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21206000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 700 $
Valeur bâtiment
1 164 100 $
Rôle antérieur
1 741 400 $
ID provincial
66032973841842850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
692 271 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −55 503 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 830 556 $ Poids 30 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +117 002 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 182 930 $ Poids 25 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +134 461 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 524 033 $ Poids 22 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +167 450 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 832 916 $ Poids 19 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +133 983 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 667 082 $ Poids 11 % |
| 6 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 398 403 $ Poids 9 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 802 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.