344 Avenue REDFERN · Westmount
Valeur estimée
2 901 600 $
Unifamiliale · 10 174 $/m² · 285,2 m² · constr. 1964 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 541 600 $
Rôle antérieur 3 506 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973842268050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20276000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 116 500 $
Valeur bâtiment
2 425 100 $
Rôle antérieur
3 506 500 $
ID provincial
66032973842268050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
676 750 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 78 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 897 170 $ Poids 14 % |
| 2 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 192 331 $ Poids 12 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +277 083 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 163 142 $ Poids 12 % |
| 4 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +320 001 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 048 008 $ Poids 10 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 459 963 $ Poids 6 % |
| 6 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +378 582 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 159 594 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 357 928 $ Poids 3 % |
| 8 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 216 774 $ Poids 2 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 2 089 216 $ Poids 2 % |
| 11 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +231 515 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 813 001 $ Poids 2 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 883 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.