363 Avenue KITCHENER · Westmount
Valeur estimée
1 767 600 $
Unifamiliale · 10 176 $/m² · 173,7 m² · constr. 1927 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 700 $
Rôle antérieur 1 718 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973844734230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20460000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 900 $
Valeur bâtiment
1 055 800 $
Rôle antérieur
1 718 500 $
ID provincial
66032973844734230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 40 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 652 797 $ Poids 48 % |
| 2 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 836 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 242 089 $ Poids 28 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −146 171 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 912 157 $ Poids 27 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 067 614 $ Poids 26 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −101 252 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 604 030 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, Burton Avenue, Westmount 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (7 944 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +262 370 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 759 348 $ Poids 22 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 386 763 $ Poids 21 % |
| 8 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 665 954 $ Poids 20 % |
| 9 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 092 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 409 092 $ Poids 19 % |
| 10 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +130 054 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 392 013 $ Poids 19 % |
| 11 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −71 438 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 1 593 700 $ Poids 16 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 529 890 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.