11 PARK GROVE · Westmount
Valeur estimée
2 154 800 $
Unifamiliale · 11 005 $/m² · 195,8 m² · constr. 1923 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 124 000 $
Rôle antérieur 1 966 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973846023930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20729000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 700 $
Valeur bâtiment
1 347 300 $
Rôle antérieur
1 966 700 $
ID provincial
66032973846023930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 011 248 $ Poids 38 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 911 542 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 221 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 749 721 $ Poids 31 % |
| 4 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 657 225 $ Poids 29 % |
| 5 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 289 595 $ Poids 28 % |
| 6 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −64 194 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 115 032 $ Poids 19 % |
| 7 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +82 801 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 085 107 $ Poids 19 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −77 798 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 528 998 $ Poids 17 % |
| 9 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 651 996 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +76 203 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 142 131 $ Poids 15 % |
| 11 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −59 555 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 977 347 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, Burton Avenue, Westmount 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 944 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +262 370 $ · Ajust. superficie +105 264 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 847 134 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.