7 PARK GROVE · Westmount
Valeur estimée
2 179 900 $
Unifamiliale · 9 684 $/m² · 225,1 m² · constr. 1924 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 363 800 $
Rôle antérieur 2 188 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973846232740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20731000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 400 $
Valeur bâtiment
1 573 400 $
Rôle antérieur
2 188 700 $
ID provincial
66032973846232740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 54 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +84 295 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 142 623 $ Poids 36 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +123 487 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 031 747 $ Poids 29 % |
| 3 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +92 940 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 775 497 $ Poids 24 % |
| 4 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 631 101 $ Poids 21 % |
| 5 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 030 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 392 130 $ Poids 19 % |
| 6 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +72 102 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 261 077 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 904 559 $ Poids 16 % |
| 8 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +136 015 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 777 978 $ Poids 11 % |
| 9 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −99 200 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 2 677 356 $ Poids 10 % |
| 10 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +64 662 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 1 801 865 $ Poids 8 % |
| 11 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +102 715 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 030 739 $ Poids 7 % |
| 12 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −117 953 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 841 093 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.