37 Avenue ROSEMOUNT · Westmount
Valeur estimée
2 550 800 $
Unifamiliale · 8 620 $/m² · 295,9 m² · constr. 1895 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 449 800 $
Rôle antérieur 2 207 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973847414070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10112000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 100 $
Valeur bâtiment
1 438 700 $
Rôle antérieur
2 207 000 $
ID provincial
66032973847414070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 617
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 71 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +68 751 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 686 805 $ Poids 29 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −76 034 $ · Ajust. âge −155 625 $ | 2 014 686 $ Poids 19 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +163 156 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 590 883 $ Poids 19 % |
| 4 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 487 057 $ Poids 16 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 529 118 $ Poids 8 % |
| 6 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +232 091 $ · Ajust. âge −230 500 $ | 2 685 947 $ Poids 7 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +108 364 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 891 534 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.