463 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
1 989 400 $
Unifamiliale · 9 815 $/m² · 202,7 m² · constr. 1890 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 400 $
Rôle antérieur 2 249 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973847519760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10164000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
1 976 200 $
Rôle antérieur
2 249 900 $
ID provincial
66032973847519760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 436 809 $ Poids 34 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 746 186 $ Poids 32 % |
| 3 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 699 849 $ Poids 30 % |
| 4 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −63 215 $ · Ajust. âge −216 600 $ | 2 211 455 $ Poids 24 % |
| 5 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +83 647 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 349 288 $ Poids 24 % |
| 6 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 433 318 $ Poids 22 % |
| 7 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 352 521 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 483 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 542 383 $ Poids 22 % |
| 9 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 167 938 $ Poids 21 % |
| 10 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +88 468 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 302 239 $ Poids 21 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −100 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 293 138 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 120 989 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.