33 Avenue ROSEMOUNT · Westmount
Valeur estimée
4 712 700 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 669,9 m² · constr. 1897 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 126 800 $
Rôle antérieur 4 618 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973847533450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10113000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 629 200 $
Valeur bâtiment
3 497 600 $
Rôle antérieur
4 618 700 $
ID provincial
66032973847533450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +608 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 91 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −134 875 $ | 2 630 220 $ Poids 0 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 015 854 $ Poids 0 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 863 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 778 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 815 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 201 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 905 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +576 250 $ · Ajust. âge −218 975 $ | 3 041 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 289 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 777 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +478 750 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 226 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 124 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.