81 Avenue HOLTON · Westmount
Valeur estimée
1 700 800 $
Unifamiliale · 10 197 $/m² · 166,8 m² · constr. 1904 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 200 $
Rôle antérieur 1 606 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973848344590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10838000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
1 333 100 $
Rôle antérieur
1 606 500 $
ID provincial
66032973848344590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 488 886 $ Poids 32 % |
| 2 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 260 719 $ Poids 31 % |
| 3 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 168 324 $ Poids 26 % |
| 4 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 378 272 $ Poids 25 % |
| 5 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +117 352 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 591 483 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, avenue Burton, Westmount 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 823 298 $ Poids 23 % |
| 7 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 261 893 $ Poids 23 % |
| 8 | 3441, avenue Grey, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 104 $/m²) 173,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 809 675 $ Poids 21 % |
| 9 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −115 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 664 567 $ Poids 19 % |
| 10 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie −133 957 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 131 684 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 093 981 $ Poids 17 % |
| 12 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −44 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 834 058 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.