77 Avenue HOLTON · Westmount
Valeur estimée
1 646 300 $
Unifamiliale · 10 546 $/m² · 156,1 m² · constr. 1904 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 900 $
Rôle antérieur 1 545 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973848415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10840000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
1 265 800 $
Rôle antérieur
1 545 900 $
ID provincial
66032973848415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 180 629 $ Poids 33 % |
| 2 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +67 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 541 456 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 252 970 $ Poids 29 % |
| 4 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 891 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 441 959 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, avenue Burton, Westmount 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 797 311 $ Poids 25 % |
| 6 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 130 758 $ Poids 23 % |
| 7 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −61 486 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 333 820 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 815 467 $ Poids 19 % |
| 9 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +123 481 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 315 569 $ Poids 18 % |
| 10 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −84 751 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 222 120 $ Poids 17 % |
| 11 | 3441, avenue Grey, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 104 $/m²) 173,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −86 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 755 619 $ Poids 17 % |
| 12 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 323 059 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.