465 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
1 939 000 $
Unifamiliale · 9 768 $/m² · 198,5 m² · constr. 1890 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 262 500 $
Rôle antérieur 2 038 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973848450180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10162000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
1 741 300 $
Rôle antérieur
2 038 300 $
ID provincial
66032973848450180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 420 907 $ Poids 34 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 727 355 $ Poids 31 % |
| 3 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 682 619 $ Poids 31 % |
| 4 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 323 830 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 063 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 523 963 $ Poids 24 % |
| 6 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −85 527 $ · Ajust. âge −216 600 $ | 2 189 144 $ Poids 23 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 417 451 $ Poids 22 % |
| 8 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +72 856 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 286 627 $ Poids 22 % |
| 9 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 154 140 $ Poids 22 % |
| 10 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −51 023 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 339 689 $ Poids 21 % |
| 11 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +96 899 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 617 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 109 517 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.