498 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
1 336 200 $
Unifamiliale · 11 135 $/m² · 120 m² · constr. 1950 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 000 $
Rôle antérieur 1 269 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973848842560010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10292200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 700 $
Valeur bâtiment
877 300 $
Rôle antérieur
1 269 000 $
ID provincial
66032973848842560010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
672 250 $
$/m² médian
6 761
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 26 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 969 358 $ Poids 29 % |
| 2 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 344 281 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −101 456 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 478 675 $ Poids 20 % |
| 4 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 794 614 $ Poids 20 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 227 111 $ Poids 19 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 112 604 $ Poids 18 % |
| 7 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −48 624 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 775 512 $ Poids 16 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 273 410 $ Poids 15 % |
| 9 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +86 006 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 067 544 $ Poids 13 % |
| 10 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 073 409 $ Poids 11 % |
| 11 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 408 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 146 592 $ Poids 10 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 445 477 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.