499 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
2 242 100 $
Unifamiliale · 10 327 $/m² · 217,1 m² · constr. 2016 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 383 100 $
Rôle antérieur 2 313 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973848976210020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
1 992 100 $
Rôle antérieur
2 313 700 $
ID provincial
66032973848976210020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 766 953 $ Poids 30 % |
| 2 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 937 123 $ Poids 29 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 106 753 $ Poids 28 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −60 050 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 536 427 $ Poids 26 % |
| 5 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 588 550 $ Poids 26 % |
| 6 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +90 667 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 998 926 $ Poids 24 % |
| 7 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 732 551 $ Poids 22 % |
| 8 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 560 892 $ Poids 21 % |
| 9 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 381 770 $ Poids 19 % |
| 10 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +62 716 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 790 722 $ Poids 18 % |
| 11 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +170 932 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 894 573 $ Poids 17 % |
| 12 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 138 204 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.