484 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
2 865 900 $
Unifamiliale · 10 042 $/m² · 285,4 m² · constr. 1960 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 327 700 $
Rôle antérieur 2 997 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973849014230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10134000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 099 300 $
Valeur bâtiment
2 228 400 $
Rôle antérieur
2 997 900 $
ID provincial
66032973849014230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
6 536
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 78 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 863 770 $ Poids 24 % |
| 2 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +61 643 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 148 137 $ Poids 19 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +133 414 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 729 891 $ Poids 17 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −110 151 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 343 694 $ Poids 13 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +232 978 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 115 672 $ Poids 13 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 760 506 $ Poids 13 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 087 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 571 087 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +282 788 $ · Ajust. âge −210 800 $ | 3 035 763 $ Poids 9 % |
| 9 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 773 364 $ Poids 7 % |
| 10 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +182 959 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 097 815 $ Poids 6 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +74 800 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 192 970 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.