53 Avenue HOLTON · Westmount
Valeur estimée
1 959 400 $
Unifamiliale · 11 875 $/m² · 165 m² · constr. 1928 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 187 100 $
Rôle antérieur 1 970 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973849741070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10850000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 900 $
Valeur bâtiment
1 658 200 $
Rôle antérieur
1 970 400 $
ID provincial
66032973849741070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 350 774 $ Poids 30 % |
| 2 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 614 641 $ Poids 28 % |
| 3 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 284 419 $ Poids 28 % |
| 4 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 306 004 $ Poids 23 % |
| 5 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +108 936 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 689 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +127 800 $ | 1 541 194 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, avenue Burton, Westmount 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 908 927 $ Poids 21 % |
| 8 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 414 802 $ Poids 20 % |
| 9 | 3441, avenue Grey, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 104 $/m²) 173,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 010 582 $ Poids 18 % |
| 10 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie −144 868 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 120 773 $ Poids 16 % |
| 11 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −123 077 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 785 183 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −56 814 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 195 639 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.