220 Avenue METCALFE · Westmount
Valeur estimée
1 515 100 $
Unifamiliale · 9 083 $/m² · 166,8 m² · constr. 1897 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 700 $
Rôle antérieur 1 306 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973850130530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20042000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 700 $
Valeur bâtiment
850 000 $
Rôle antérieur
1 306 600 $
ID provincial
66032973850130530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
703 021 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 044 348 $ Poids 44 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 359 068 $ Poids 38 % |
| 3 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 363 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 375 363 $ Poids 37 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +99 217 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 361 175 $ Poids 36 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 632 269 $ Poids 32 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 502 211 $ Poids 19 % |
| 7 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 358 886 $ Poids 16 % |
| 8 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 295 823 $ Poids 14 % |
| 9 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 277 509 $ Poids 11 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 257 379 $ Poids 10 % |
| 11 | 3502, Rue Addington, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 887 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 064 432 $ Poids 6 % |
| 12 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 108 094 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.