250 Avenue REDFERN · Westmount
Valeur estimée
1 731 400 $
Unifamiliale · 8 834 $/m² · 196 m² · constr. 1920 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 000 $
Rôle antérieur 1 806 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973851739310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20292000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 800 $
Valeur bâtiment
1 213 200 $
Rôle antérieur
1 806 900 $
ID provincial
66032973851739310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 38 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +76 878 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 142 806 $ Poids 31 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +86 697 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 476 269 $ Poids 26 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −106 703 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 779 356 $ Poids 25 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +109 355 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 774 821 $ Poids 23 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +86 246 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 619 345 $ Poids 13 % |
| 6 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 386 962 $ Poids 11 % |
| 7 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 781 129 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.