322 Avenue REDFERN · Westmount
Valeur estimée
2 377 500 $
Unifamiliale · 8 010 $/m² · 296,8 m² · constr. 1916 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 312 600 $
Rôle antérieur 2 289 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973852033990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20290000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 100 $
Valeur bâtiment
1 391 500 $
Rôle antérieur
2 289 700 $
ID provincial
66032973852033990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 64 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +249 602 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 806 522 $ Poids 11 % |
| 2 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +111 240 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 003 286 $ Poids 10 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +326 993 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 213 051 $ Poids 10 % |
| 4 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +363 827 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 985 783 $ Poids 8 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 415 104 $ Poids 5 % |
| 6 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 966 413 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.