323 Avenue REDFERN · Westmount
Valeur estimée
3 150 800 $
Unifamiliale · 9 419 $/m² · 334,5 m² · constr. 1915 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 802 200 $
Rôle antérieur 2 774 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973852248250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20329000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 092 000 $
Valeur bâtiment
1 710 200 $
Rôle antérieur
2 774 500 $
ID provincial
66032973852248250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 347 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 82 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 347 609 $ Poids 32 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +145 449 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 718 294 $ Poids 8 % |
| 3 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +231 751 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 2 115 422 $ Poids 6 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +412 710 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 3 085 541 $ Poids 5 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 906 046 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 442 373 $ Poids 2 % |
| 8 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +369 750 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 2 040 398 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.