4333 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
2 526 300 $
Unifamiliale · 7 759 $/m² · 325,6 m² · constr. 1910 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 353 600 $
Rôle antérieur 2 330 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973852559770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21179000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 700 $
Valeur bâtiment
1 427 900 $
Rôle antérieur
2 330 300 $
ID provincial
66032973852559770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 266 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 266 815 $ Poids 32 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +123 619 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 662 715 $ Poids 8 % |
| 3 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +203 302 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 2 045 097 $ Poids 6 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +371 065 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 2 986 271 $ Poids 6 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +450 906 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 336 964 $ Poids 5 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +342 960 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 857 130 $ Poids 5 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 257 $ Poids 3 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 435 935 $ Poids 3 % |
| 9 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +369 750 $ · Ajust. âge −88 740 $ | 2 003 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.