344 Avenue KITCHENER · Westmount
Valeur estimée
2 654 200 $
Unifamiliale · 9 449 $/m² · 280,9 m² · constr. 1922 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 891 500 $
Rôle antérieur 2 862 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973853184450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20451000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 300 $
Valeur bâtiment
1 771 200 $
Rôle antérieur
2 862 900 $
ID provincial
66032973853184450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 851 090 $ Poids 46 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −124 773 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 246 072 $ Poids 23 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 634 076 $ Poids 12 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +161 902 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 2 915 408 $ Poids 12 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 2 002 711 $ Poids 11 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 603 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.