4331 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
992 800 $
Autre · 3 094 $/m² · 320,9 m² · constr. 1910 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 195 300 $
Rôle antérieur 2 110 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973853630370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21180000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 100 $
Valeur bâtiment
1 268 200 $
Rôle antérieur
2 110 900 $
ID provincial
66032973853630370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
703 021 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 898 302 $ Poids 49 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −53 167 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 358 477 $ Poids 43 % |
| 3 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie −61 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 682 $ Poids 42 % |
| 4 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 005 925 $ Poids 38 % |
| 5 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 780 $ Poids 38 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +139 193 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 871 997 $ Poids 32 % |
| 7 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 544 $ Poids 31 % |
| 8 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 377 $ Poids 31 % |
| 9 | 2035 et 2037, avenue Marlowe, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (3 310 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 067 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 954 711 $ Poids 31 % |
| 10 | 2055, Marlowe Avenue, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 048 $/m²) 286,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 411 $ Poids 30 % |
| 11 | 2000, avenue Claremont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 835 $/m²) 274,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +182 170 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 294 708 $ Poids 28 % |
| 12 | 2028 et 2030, Avenue Marlowe, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (2 740 $/m²) 272,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 762 837 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.