357-359 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
1 544 100 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 260,9 m² · constr. 1905 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 700 $
Rôle antérieur 1 607 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973854639510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20662000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 100 $
Valeur bâtiment
1 099 600 $
Rôle antérieur
1 607 900 $
ID provincial
66032973854639510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 33 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 664 686 $ Poids 38 % |
| 2 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +133 229 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 611 775 $ Poids 15 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +172 532 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 058 590 $ Poids 15 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge −126 775 $ | 2 625 898 $ Poids 12 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +238 633 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 242 359 $ Poids 11 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 470 271 $ Poids 10 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 796 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +211 566 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 090 968 $ Poids 8 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 137 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.