345 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 115,7 m² · constr. 1906 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 523 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973854758800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20664005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66032973854758800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −58 586 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 145 102 $ Poids 34 % |
| 2 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 128 092 $ Poids 30 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 116 495 $ Poids 26 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +68 053 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 032 991 $ Poids 24 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −57 209 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 095 032 $ Poids 22 % |
| 6 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 761 757 $ Poids 21 % |
| 7 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 168 054 $ Poids 17 % |
| 8 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 107 562 $ Poids 16 % |
| 9 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 554 $ Poids 15 % |
| 10 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −56 399 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 056 086 $ Poids 14 % |
| 11 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 415 443 $ Poids 9 % |
| 12 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 986 642 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.