389 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
1 443 900 $
Unifamiliale · 8 996 $/m² · 160,5 m² · constr. 1896 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 000 $
Rôle antérieur 1 299 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973855013050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20653000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
776 800 $
Rôle antérieur
1 299 000 $
ID provincial
66032973855013050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 571
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 29 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 401 856 $ Poids 42 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 567 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 344 567 $ Poids 23 % |
| 3 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +71 061 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 333 019 $ Poids 23 % |
| 4 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +143 310 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 294 798 $ Poids 22 % |
| 5 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 023 106 $ Poids 21 % |
| 6 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 905 070 $ Poids 20 % |
| 7 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −71 849 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 744 458 $ Poids 20 % |
| 8 | 40, Burton Avenue, Westmount 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 944 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +262 370 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 532 064 $ Poids 19 % |
| 9 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 333 781 $ Poids 17 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −63 953 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 601 513 $ Poids 17 % |
| 11 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 203 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 029 297 $ Poids 16 % |
| 12 | 4933, Boulevard De Maisonneuve, Westmount 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (8 884 $/m²) 145,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +305 546 $ · Ajust. superficie +67 965 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 534 511 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.