387 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
1 376 900 $
Unifamiliale · 8 375 $/m² · 164,4 m² · constr. 1896 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 800 $
Rôle antérieur 1 147 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973855062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20654000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
1 147 300 $
ID provincial
66032973855062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 536
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 418 960 $ Poids 43 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 036 256 $ Poids 23 % |
| 3 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 631 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 631 $ Poids 22 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +88 491 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 350 449 $ Poids 21 % |
| 5 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −54 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 761 544 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, Burton Avenue, Westmount 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 944 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +262 370 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 547 556 $ Poids 19 % |
| 7 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 390 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 042 110 $ Poids 19 % |
| 8 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +93 410 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 917 546 $ Poids 18 % |
| 9 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 349 435 $ Poids 18 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 620 552 $ Poids 18 % |
| 11 | 36, avenue Burton, Westmount 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 088 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 344 130 $ Poids 14 % |
| 12 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −108 973 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 363 040 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.