374 Avenue OLIVIER · Westmount
Valeur estimée
1 981 800 $
Unifamiliale · 8 059 $/m² · 245,9 m² · constr. 1966 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 000 $
Rôle antérieur 1 836 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973855772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20769300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
1 286 400 $
Rôle antérieur
1 836 600 $
ID provincial
66032973855772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −72 133 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 752 471 $ Poids 32 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +177 557 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 235 885 $ Poids 27 % |
| 3 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +84 605 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 769 776 $ Poids 18 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +107 994 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 994 052 $ Poids 18 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +171 524 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 899 530 $ Poids 16 % |
| 6 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +168 857 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 494 333 $ Poids 13 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 912 984 $ Poids 12 % |
| 8 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +149 096 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 308 498 $ Poids 10 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 066 706 $ Poids 8 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −71 866 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 676 479 $ Poids 8 % |
| 11 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +138 969 $ · Ajust. âge +147 900 $ | 2 009 282 $ Poids 5 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 435 087 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.