380 Avenue OLIVIER · Westmount
Valeur estimée
2 338 500 $
Unifamiliale · 9 332 $/m² · 250,6 m² · constr. 1966 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 386 500 $
Rôle antérieur 2 362 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973855934840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20769000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
1 748 800 $
Rôle antérieur
2 362 900 $
ID provincial
66032973855934840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
735 125 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 62 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −58 890 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 765 714 $ Poids 33 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +198 631 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 256 959 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +128 216 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 014 274 $ Poids 16 % |
| 4 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +99 841 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 785 011 $ Poids 16 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +189 281 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 917 287 $ Poids 14 % |
| 6 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +190 720 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 516 196 $ Poids 12 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 934 977 $ Poids 11 % |
| 8 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +168 670 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 328 072 $ Poids 9 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 081 730 $ Poids 8 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −60 338 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 688 007 $ Poids 8 % |
| 11 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +155 759 $ · Ajust. âge +147 900 $ | 2 026 073 $ Poids 5 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 438 487 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.