421 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
2 057 500 $
Unifamiliale · 8 692 $/m² · 236,7 m² · constr. 1890 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 300 $
Rôle antérieur 1 919 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973857712540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10183000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 000 $
Valeur bâtiment
1 494 300 $
Rôle antérieur
1 919 200 $
ID provincial
66032973857712540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
672 250 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 389 445 $ Poids 37 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 660 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 565 535 $ Poids 28 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +136 306 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 898 634 $ Poids 25 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 176 098 $ Poids 23 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −98 055 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 481 749 $ Poids 21 % |
| 6 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +117 400 $ · Ajust. âge −216 600 $ | 2 392 070 $ Poids 21 % |
| 7 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 456 401 $ Poids 20 % |
| 8 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +171 077 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 839 337 $ Poids 19 % |
| 9 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 454 953 $ Poids 16 % |
| 10 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +136 766 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 561 772 $ Poids 15 % |
| 11 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +94 683 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 842 331 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +68 410 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 954 469 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.