442 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
2 125 300 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 260,9 m² · constr. 1902 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 459 500 $
Rôle antérieur 2 215 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973857766670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10307000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
1 837 600 $
Rôle antérieur
2 215 800 $
ID provincial
66032973857766670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +64 016 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 538 993 $ Poids 31 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 736 $ Poids 28 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 243 177 $ Poids 19 % |
| 4 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +245 955 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 2 657 425 $ Poids 14 % |
| 5 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +139 627 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 609 239 $ Poids 14 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +133 229 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 590 400 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +172 532 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 058 590 $ Poids 10 % |
| 8 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +202 257 $ · Ajust. âge −143 625 $ | 1 997 780 $ Poids 10 % |
| 9 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +219 066 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 469 165 $ Poids 9 % |
| 10 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge −161 350 $ | 2 591 323 $ Poids 9 % |
| 11 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +238 633 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 213 109 $ Poids 8 % |
| 12 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 450 021 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.