492 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
2 109 000 $
Unifamiliale · 8 124 $/m² · 259,6 m² · constr. 1895 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 951 000 $
Rôle antérieur 2 658 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973858061180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10296010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 400 $
Valeur bâtiment
2 367 600 $
Rôle antérieur
2 658 600 $
ID provincial
66032973858061180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 488 061 $ Poids 29 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 584 523 $ Poids 27 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 574 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 239 574 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +214 065 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 357 773 $ Poids 18 % |
| 5 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 361 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 691 611 $ Poids 18 % |
| 6 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +239 049 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 570 720 $ Poids 15 % |
| 7 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +135 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 242 $ Poids 14 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +129 015 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 536 311 $ Poids 11 % |
| 9 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +196 479 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 944 126 $ Poids 10 % |
| 10 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −93 560 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 395 267 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +166 938 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 052 997 $ Poids 9 % |
| 12 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +212 269 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 462 368 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.