494 Avenue WOOD · Westmount
Valeur estimée
2 011 200 $
Unifamiliale · 7 774 $/m² · 258,7 m² · constr. 1913 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 839 700 $
Rôle antérieur 2 558 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973858269830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10394000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
2 298 600 $
Rôle antérieur
2 558 300 $
ID provincial
66032973858269830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 607 012 $ Poids 27 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 719 688 $ Poids 24 % |
| 3 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 894 805 $ Poids 19 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 079 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 302 079 $ Poids 17 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 2 725 819 $ Poids 17 % |
| 6 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +209 422 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 353 130 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 953 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 829 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +234 268 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 2 771 139 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +140 327 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 856 102 $ Poids 13 % |
| 10 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +132 905 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 674 843 $ Poids 12 % |
| 11 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +126 098 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 661 643 $ Poids 10 % |
| 12 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +192 478 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 2 093 326 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.