463 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
2 035 900 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 244 m² · constr. 1895 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 570 800 $
Rôle antérieur 2 316 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973858553620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10348000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 300 $
Valeur bâtiment
2 008 500 $
Rôle antérieur
2 316 000 $
ID provincial
66032973858553620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 443 873 $ Poids 32 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 298 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 632 548 $ Poids 22 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −77 486 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 540 568 $ Poids 22 % |
| 4 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +133 597 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 277 305 $ Poids 22 % |
| 5 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 196 333 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +164 189 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 732 677 $ Poids 20 % |
| 7 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +169 038 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 977 616 $ Poids 20 % |
| 8 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +156 179 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 487 849 $ Poids 17 % |
| 9 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +87 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 580 $ Poids 17 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +78 446 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 485 742 $ Poids 13 % |
| 11 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +127 133 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 874 781 $ Poids 12 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +164 345 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 627 227 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.