484 Avenue WOOD · Westmount
Valeur estimée
2 160 900 $
Unifamiliale · 8 081 $/m² · 267,4 m² · constr. 1913 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 504 000 $
Rôle antérieur 3 156 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973858577980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10398000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 900 $
Valeur bâtiment
2 959 100 $
Rôle antérieur
3 156 800 $
ID provincial
66032973858577980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +82 428 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 631 655 $ Poids 25 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 744 201 $ Poids 25 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 326 194 $ Poids 15 % |
| 4 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +254 298 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 398 007 $ Poids 14 % |
| 5 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +186 747 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 902 522 $ Poids 12 % |
| 6 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +280 485 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 2 817 355 $ Poids 11 % |
| 7 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +159 487 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 701 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −73 837 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 512 490 $ Poids 10 % |
| 9 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −168 638 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 108 831 $ Poids 9 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +154 299 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 689 845 $ Poids 8 % |
| 11 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +231 151 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 2 131 999 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +200 498 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 086 557 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.