480 Avenue WOOD · Westmount
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 8 438 $/m² · 112,9 m² · constr. 1900 · terrain 80,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 816 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973858627560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10399030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
816 900 $
ID provincial
66032973858627560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 944 995 $ Poids 26 % |
| 2 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −71 204 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 097 684 $ Poids 20 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 299 $ Poids 16 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 996 401 $ Poids 16 % |
| 5 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 068 956 $ Poids 13 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −68 651 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 083 591 $ Poids 13 % |
| 7 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −59 036 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 685 061 $ Poids 12 % |
| 8 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −71 337 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 752 800 $ Poids 10 % |
| 9 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −67 679 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 044 806 $ Poids 8 % |
| 10 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 749 659 $ Poids 6 % |
| 11 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 108 $ Poids 5 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 184 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.