466 Avenue WOOD · Westmount
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 8 950 $/m² · 114 m² · constr. 1900 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 400 $
Rôle antérieur 890 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973858766730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10401025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66032973858766730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 868
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 948 770 $ Poids 27 % |
| 2 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −66 247 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 102 641 $ Poids 21 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 305 $ Poids 17 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 000 994 $ Poids 16 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −64 156 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 088 086 $ Poids 14 % |
| 6 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 074 256 $ Poids 13 % |
| 7 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −56 085 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 688 013 $ Poids 13 % |
| 8 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −67 818 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 756 319 $ Poids 11 % |
| 9 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −63 248 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 049 238 $ Poids 8 % |
| 10 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 753 310 $ Poids 5 % |
| 11 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 764 $ Poids 5 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 777 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.